A velha menina dos olhos

 Extra, Maria Clara Serra, 23/jan

O ano de 2011 começou com promessas de lançamentos e valorização imobiliária em todo o Rio. Até o Centro da cidade, que vem se livrando do abandono a cada ano, é apontado por especialistas como uma das regiões mais promissoras. O crescimento começou em 2006 com a revitalização da Lapa e a perspectiva é ainda melhor com o projeto do Porto Maravilha. Conclusão: uma valorização de 174% no preço de compra de imóveis de dois quartos, entre dezembro de 2007 e o mesmo mês de 2010, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi Rio).

Orçado em R$7,6 bilhões, o projeto de revitalização do porto é apontado como o principal motivador da valorização da região como um todo.

- O Centro sempre ganhou no quesito localização. Agora, com a revitalização do porto, grandes incorporadoras e empresas estão apostando no projeto e procurando terrenos na região, que são escassos - afirma Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio.

Lei de mercado

Na tentativa de livrar seus funcionários do nó no trânsito, grandes empresas também estão voltando para o Centro, aumentando o fluxo de pessoas, a oferta de serviços e a demanda por imóveis.

Como os lançamentos na área não são muitos - segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) foram lançados apenas 80 unidades em 2010 - e a demanda aumenta em grandes proporções, é normal que os preços subam.

- Existe muita especulação, mas há também um reajuste natural do mercado, pois a região estava muito desvalorizada - diz Schneider.

Além disso, a expectativa de melhora na qualidade de vida também influencia.

- O Porto Maravilha trará mais cultura, entretenimento e segurança, além de mais condições urbanísticas - avalia Eduardo Rezende, sócio-diretor da agência Percepttiva.

Contratos de locação seguem a valorização

O dados do Secovi Rio não mostram somente alta nos preços de venda de imóveis. Na comparação entre o últimos mês de 2007 e de 2010, o aumento nos valores de locação é de 46%. Ou seja, um apartamento de dois quartos, que era alugado a R$590 três anos atrás, hoje já chega a R$859.

Por se tratar de uma região antiga e de grande ocupação imobiliária, a maioria dos imóveis residenciais no Centro são antigos. Com a revitalização dos mesmos e mais pessoas querendo viver na região, o reajuste dos contratos já era esperado.

A alta também chegou aos comerciais, aumentando o custo-benefício de quem investe na região e atraindo mais investidores.

- A rentabilidade média de imóveis comerciais girava em torno de 0,7% e agora já está em 1% - afirma Schneider.

A expectativa do secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Felipe Góes, é que sejam lançados, pelo menos dez, empreendimentos na região até o fim do ano.

Saiba mais

Lançamentos

De acordo com a Ademi, apenas 80 unidades foram lançadas no Centro em 2010. Para 2011, construtoras como a Lopes, a Arte a Metro e a Tishmam Speyer pretendem viabilizar empreendimentos na região.

Atrativos

Com investimento de R$7,6 bilhões, o projeto Porto Maravilha visa a transformar a área portuária do Rio. O pontapé inicial foi o início da construção do Museu do Amanhã, do arquiteto espanhol Santiago Calatrava. Para revitalizar a infraestrutura local, o projeto prevê a construção de quatro quilômetros de túneis e viadutos, a reurbanização de 70 quilômetros de ruas e a implementação de 700 quilômetros de redes de água, esgoto, telefonia, drenagem e gás.

Valorização

Em dezembro de 2007, um apartamento de dois quartos custava R$94.571, em média, de acordo com uma pesquisa do Secovi Rio. Em dezembro de 2010, a média do mesmo perfil de imóvel já era de R$259.205.